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上市房企陆续发布年报 转型求变成为共识

上市房企陆续发布年报

销售额与业绩分化,转型求变成为共识

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碧桂园位于粤港澳大湾区的权益可售资源

3月以来,各家上市房地产企业陆续披露业绩。从业绩数据表现来看,多数房企在营收方面取得了较好的成绩,一些企业的利润也持续创下新高。

但在房地产市场风云变幻的今天,国内房企或多或少地受到了影响。去年以来,万科曾高喊“活下去”,碧桂园宣布“提质控速”,恒大则提出“高质量发展”。另外,多元化布局和转型也成为各家房企业绩会上的关注重点。

看销售

不再?#24247;?ldquo;流量”和目标

过去的2018年,各家上市房企销售情况增长迅速。一些房企直接实现了从百亿到千亿的突破。

中国金茂年报指出,去年该公司实现合同销售额1280亿元,同比大增85%,首次跻身“千亿房企”阵营。根据业绩会上管理层透露的信息,今年中国金茂把销售目标定在了1500亿元。

3月18日刚刚召开业绩会的中国奥园也宣布,2018年合同销售实现912.8亿元,完成全年既定目标的125%,与2017年相比直接翻倍。目前奥园销售目标是实现25%的增长,如果这一目标完成,奥园将在2019年跨入千亿军团。

作为龙头房企,碧桂园的业绩一直备受关注。在各家研究机构公布的销售榜单中,碧桂园销售流量金额一骑绝尘,例如克而瑞发布的《2018年1—12月中国房地产企业销售额排行榜TOP200?#20998;校?#30887;桂园以7286.9亿元遥遥领?#21462;?/p>

不过在碧桂园发布的2018年年报中,记者并没有看到这一数字,只看到了5018.8亿元的权益合同销售额。碧桂园年报显示,去年集团实现权益合同销售金额约5018.8亿元,权益合同销售面积约5416万平方米,增速分别为31.25%和23.06%。

业绩会现场,有?#25945;?#23601;碧桂园仅公布权益销售数据向管理层发问。“财务数据方面,如果我们主导占50%以上,就可以在会计中说是我们?#32422;?#30340;”,碧桂园董事局主席杨国强说,按照原来的流量金额统计,别人并不知道公司的权益占比是多少。“长远来说,这样按权益数据公布,大家对碧桂园的销售就会一目了然,对我们的了解也会更加清楚”,此外,碧桂园今年同样没有公布目标。

一般在统计房企销售金额时,有流量金额和权益金额两个标准,流量金额是指房企参与开发建设项目的总销售额,但由于当前很多项目是两家甚至多家开发商合作开发建设的,因此如果各家房企分别统计流量金额,则会出现销售金额重复叠加的情况,但权益金额只计算房企在该项目中所占的权益份额,因此更能?#20174;?#20225;业真实的销售业绩水?#20581;?/p>

在碧桂园之前,已有房企坚持采用公布权益金额的做法。?#23616;?#19977;,富力集团刚?#23637;?#24067;2018年业绩,年报显示,富力权益协议销售金额达到人民币1311亿元,同比增长60%。与前几年一直冲千亿目标不同,去年富力终于以较高的增幅跨入千亿房企阵营,这在当前房地产市场的?#38382;?#19979;十分难得。

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  文章来源: 南方日报     责任编辑:钟佳佳  复制网址 打印 收藏   
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