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上市房企陸續發布年報 轉型求變成為共識

上市房企陸續發布年報

銷售額與業績分化,轉型求變成為共識

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碧桂園位于粵港澳大灣區的權益可售資源

3月以來,各家上市房地產企業陸續披露業績。從業績數據表現來看,多數房企在營收方面取得了較好的成績,一些企業的利潤也持續創下新高。

但在房地產市場風云變幻的今天,國內房企或多或少地受到了影響。去年以來,萬科曾高喊“活下去”,碧桂園宣布“提質控速”,恒大則提出“高質量發展”。另外,多元化布局和轉型也成為各家房企業績會上的關注重點。

看銷售

不再強調“流量”和目標

過去的2018年,各家上市房企銷售情況增長迅速。一些房企直接實現了從百億到千億的突破。

中國金茂年報指出,去年該公司實現合同銷售額1280億元,同比大增85%,首次躋身“千億房企”陣營。根據業績會上管理層透露的信息,今年中國金茂把銷售目標定在了1500億元。

3月18日剛剛召開業績會的中國奧園也宣布,2018年合同銷售實現912.8億元,完成全年既定目標的125%,與2017年相比直接翻倍。目前奧園銷售目標是實現25%的增長,如果這一目標完成,奧園將在2019年跨入千億軍團。

作為龍頭房企,碧桂園的業績一直備受關注。在各家研究機構公布的銷售榜單中,碧桂園銷售流量金額一騎絕塵,例如克而瑞發布的《2018年1—12月中國房地產企業銷售額排行榜TOP200》中,碧桂園以7286.9億元遙遙領先。

不過在碧桂園發布的2018年年報中,記者并沒有看到這一數字,只看到了5018.8億元的權益合同銷售額。碧桂園年報顯示,去年集團實現權益合同銷售金額約5018.8億元,權益合同銷售面積約5416萬平方米,增速分別為31.25%和23.06%。

業績會現場,有媒體就碧桂園僅公布權益銷售數據向管理層發問。“財務數據方面,如果我們主導占50%以上,就可以在會計中說是我們自己的”,碧桂園董事局主席楊國強說,按照原來的流量金額統計,別人并不知道公司的權益占比是多少。“長遠來說,這樣按權益數據公布,大家對碧桂園的銷售就會一目了然,對我們的了解也會更加清楚”,此外,碧桂園今年同樣沒有公布目標。

一般在統計房企銷售金額時,有流量金額和權益金額兩個標準,流量金額是指房企參與開發建設項目的總銷售額,但由于當前很多項目是兩家甚至多家開發商合作開發建設的,因此如果各家房企分別統計流量金額,則會出現銷售金額重復疊加的情況,但權益金額只計算房企在該項目中所占的權益份額,因此更能反映企業真實的銷售業績水平。

在碧桂園之前,已有房企堅持采用公布權益金額的做法。本周三,富力集團剛剛公布2018年業績,年報顯示,富力權益協議銷售金額達到人民幣1311億元,同比增長60%。與前幾年一直沖千億目標不同,去年富力終于以較高的增幅跨入千億房企陣營,這在當前房地產市場的形勢下十分難得。

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  文章來源: 南方日報     責任編輯:鐘佳佳  復制網址 打印 收藏   
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