排球bg急速拦网技术分析|排球下手发球动作要领|
首頁房產健康金融汽車攝影教育生活資訊商企法律社區博客微博游戲家裝數字報專題旅行招聘投稿活動
五大上市險企投資性房地產近850億元 去年租金收入同比增長24%
2019-04-11 15:14  來源:證券日報  
1
聽新聞

長期以來,險資由于資金量大、久期長等特點,其資產配置風格備受資本市場關注,同時,投資性房地產向來也備受市場關注,那么,險資是如何看待未來的房地產投資機遇?

據《證券日報》記者梳理,截至去年年末,中國人壽、中國平安、中國太保、新華保險、中國人保5大A股上市險企的投資性房地產余額合計為849.04億元,同比增長約11.95%,地產投資增速頗為穩健。

雖然余額增幅不大,但投資性房地產租金收入增幅較高。據《證券日報》記者梳理,上述5家險企去年合計租金收入為53.92億元,同比增長24%。

中國平安、中國人保

投資性房地產均超百億元

投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產,包括已出租的土地使用權、已出租的建筑物等。

從上市險企來看,截至2018年,中國平安、中國人壽、中國太保、新華保險、中國人保5家險企投資性房地產余額分別為467.89億元、97.47億元、85.42億元、70.44億元、127.82億元,同比增幅分別為-0.8%、218.1%、-2.1%、48.6%、5.2%。

對比來看,在規模方面,截至2018年中國平安投資性房地產最多,中國人保次之,這2家余額均超過100億元,其他3家規模均低于100億元。

增速方面,中國平安與中國太保的投資性房地產去年較2017年出現微降,中國人壽與新華保險出現大幅增長。中國人壽對此表示,增幅較高源于“新增投資性房地產”。新華保險提到變動原因亦為“新購置投資性房地產”。

從目前上市險企投資性房地產的公允價值來看,截至去年年末,中國平安投資性房地產中房屋及建筑物的公允價值為681.36億元。中國太保為120.17億元(2017年同期為118.56億元)。新華保險投資性房地產公允價值為84.17億元(2017年同期為60.02億元)。

值得一提的是,部分險企的投資性房地產的產權證正在辦理中。比如,中國平安提到,于2018年12月31日,集團凈額約為人民幣21.89億元的投資性房地產的產權證正在辦理中。中國人壽也表示,于2018年12月31日,集團尚在辦理產權證明的投資性房地產賬面凈值為34.07億元(2017年同期為18.72億元)。

5家上市險企攬入

租金收入54億元

值得關注的是,去年受權益市場波動影響,上市險企投資收益普遍出現下滑。雖然房地產投資在險企總的資產配置占比不高,但去年險企地產投資租金收益頗為可觀。

2018年上市險企投資收益明顯承壓。2018年中國平安、中國人壽、中國太保以及新華保險分別實現總投資收益率分別為3.6%、3.3%、4.6%、4.6%,同比下降2.5、1.9、0.8、0.6個百分點。凈投資收益率分別為5.2%、4.6%、4.9%、5.0%,同比下滑0.6、0.3、0.5、0.1個百分點。

由于2018年債市、股市均處于下行通道,權益市場分紅收入下降以及公允價值減值影響,上市險企總投資收益率下滑在預期之中。而對比來看,上市險企地產投資收益增幅較高,上述5大險企去年合計租金收入為53.92億元,同比增長24%。

從披露具體投資收益的中國太保來看,其投資性房地產投資收益率為9.0%,較前一年提升0.6pt,高于4.6%的總投資收益率,也高于固定收益率、權益投資類、現金、現金等價物及其他類投資。

各公司具體租金方面,中國平安表示,去年投資性房地產的租金收入為37.43億元(2017年度為27.57億元),同比增長35%。中國太保的該項投資租金為7.39億元,同比增長7.7%。

引人注意的是,目前險企投資的一部分房地產用于旗下子公司的辦公場地,也有部分投資性地產被抵押。

中國平安提到,于2018年12月31日,本集團凈額為130.95億元的投資性房地產用于賬面值為人民幣75.53億元的長期借款的抵押物。

例如新華保險提到,其去年將位于北京市朝陽區建國門外大街甲12號的新華保險大廈的部分辦公場所出租給資產管理公司,并在2018年確認上述租金收入約為0.14億元;將位于北京市朝陽區建國門外大街甲12號的新華保險大廈的部分辦公場所出租給新華養老保險,2018年確認上述租金收入約為0.03億元。于2018年1月份,本公司與新華浩然訂立了房屋租賃及物業管理協議,有效期為1年。

值得一提的是,投資性房地產目前在各險企投資資產配置比例中占比均較低(國壽和太保均不足1%)。上市險企也提到了投資性房地產的投資風險。比如,中國平安表示,集團持有的投資性房地產面臨房地產價格風險,集團跟蹤房地產投資敞口,監測相應區域房地產價格變動,分析宏觀政策和區域經濟發展對房地產價格的影響,聘請獨立評估師評估公允價值,定期開展壓力測試。

事實上,多位保險資管人士表示,2019年不動產依然是險企重點投資領域。但是,險企投資路徑正發生改變,分紅穩定、業績確定性強的龍頭地產股有望獲保險機構資金青睞。( 來源:證券日報)

標簽:投資性 房地產 太保 租金
責編:董阿慧
版權聲明
      宿遷報業傳媒集團旗下媒體宿遷日報、宿遷晚報、 宿遷網所發表之文章與圖片,受《中華人民共和國著作權法》的保護,未經書面許可不得轉載。 部分網站的侵權行為,如擅自轉載、更改消息來源以及抄襲等,宿遷報業傳媒集團及其旗下媒體已經委托有關部門收集相關證據。 本站部分資源來自網絡,如有侵犯您的版權及其他權益,請及時與我們聯系,我們將核實情況后進行相關刪除!
lagua
排球bg急速拦网技术分析
悠洋棋牌大厅直接登陆 六合彩网址 311期福彩开奖号码 云南快乐十分 福彩快乐12开奖73期 真人龙虎斗分析软件 直通车怎么开赚钱 海南飞鱼游戏历史开奖号码 买平码怎么赔 黑龙江11选5